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Baurecht · Grundstück prüfen
Was darfst du auf deinem Grundstück bauen?
Echte Festsetzungen aus dem Bebauungsplan deiner Adresse — GRZ, GFZ, Geschosse, Dachform. Nicht geschätzt.
281.000+
erfasste Geltungsbereiche
45.000+
Pläne mit ausgewerteten Festsetzungen
§ 34
ehrlicher Fallback ohne B-Plan
Geschätzt oder festgesetzt? Das ist der Unterschied.
Manche KI-Tools schätzen dein Baurecht aus der Nachbarbebauung (§ 34 BauGB) — eine Annäherung, die von den echten Vorgaben abweichen kann. planmit liest die Werte direkt aus dem rechtsgültigen Bebauungsplan deines Grundstücks. Wo ein Plan gilt, bekommst du, was er sagt — nicht, was ein Modell vermutet.
| Dein Grundstück | KI-Schätzung (§ 34) | planmit |
|---|
| Woher die Zahl kommt | aus der Nachbarbebauung abgeleitet | aus dem Bebauungsplan deines Grundstücks |
| GRZ / GFZ / Geschosse | „ca."-Intervall | die festgesetzten Werte, wo ein B-Plan gilt |
| Dachform, Einfriedung, Carport, Nebenanlagen | nicht enthalten | drin — was der Plan vorschreibt |
| Kein Bebauungsplan vorhanden | schätzt trotzdem | §-34-Einordnung — klar als Schätzung markiert |
Wir sagen dir, wie sicher die Antwort ist
festgesetztSteht im Bebauungsplan deines Grundstücks und ist rechtsverbindlich. Jede Festsetzung zeigt, aus welchem Plan sie stammt.
geschätztKein Bebauungsplan vorhanden? Dann ordnen wir nach § 34 BauGB aus der Umgebung ein — und kennzeichnen es ausdrücklich als Schätzung. Keine falsche Präzision.
Mehr als nur GRZ — was planmit für deine Adresse rechnet
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Auf Basis echter Bodenrichtwerte (BORIS), nicht Bauchgefühl.
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Hochwasser- & Risiko-Check
Gefahrenlage für die Adresse auf einen Blick.
Häufige Fragen
- Schätzt planmit das Baurecht oder liest es den echten Bebauungsplan?
- planmit liest die festgesetzten Werte aus dem rechtsgültigen Bebauungsplan deines Grundstücks aus — GRZ, GFZ, zulässige Geschosse, Dachform und Baufenster. Wo ein Bebauungsplan gilt, ist das die verbindliche Vorgabe, keine Schätzung. Nur wo kein Plan existiert, gibt planmit eine als Schätzung gekennzeichnete Einordnung nach § 34 BauGB aus der Umgebungsbebauung.
- Was ist der Unterschied zwischen geschätztem und festgesetztem Baurecht?
- Festgesetztes Baurecht steht im Bebauungsplan und ist rechtsverbindlich. Geschätztes Baurecht leiten manche KI-Tools aus der Nachbarbebauung nach § 34 BauGB ab — nur eine Annäherung, die abweichen kann. planmit zeigt dir, welcher Fall vorliegt.
- Wie finde ich GRZ und GFZ für meine Adresse heraus?
- Adresse bei planmit eingeben. planmit ordnet dein Grundstück dem zuständigen Bebauungsplan zu und zeigt die ausgewerteten Festsetzungen im Report — Grundlage sind über 281.000 erfasste Geltungsbereiche und über 45.000 Pläne mit ausgewerteten Festsetzungen.
- Was gilt, wenn es für mein Grundstück keinen Bebauungsplan gibt?
- Dann richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB — nach dem, was sich in die nähere Umgebung einfügt. planmit gibt dafür eine Einordnung aus der Nachbarbebauung und kennzeichnet sie ausdrücklich als Schätzung.
Bebauungspläne nach Stadt
// Quelle: planmit Master-Index · GRZ/GFZ aus festgesetzten Bebauungsplänen, § 34 als markierter Fallback