Bauen ohne Architekten und Termine.
Adresse eingeben. 8 Fragen beantworten. Nach 14 Tagen liegt dein Bauantrags-Draft im Postfach. Gebaut von einem Architekten mit 15 Jahren Praxis. Die KI plant allein. Kein Termin, kein 5-stelliges Honorar, keine 6 Wochen Wartezeit.
18 Monate. 5-stelliges Honorar. Drei Bauamt-Runden. Und am Ende fehlt ein Stempel.
8.200 Bebauungspläne aus Berlin.
Adressgenau in deinem Bauantrag.
Rechtsgrundlage: Bauordnung für Berlin (BauO Bln). Eingereicht beim Stadtentwicklungsämter der zwölf Berliner Bezirke. planmit.ai erkennt Berliner Adressen automatisch und zieht die richtigen Festsetzungen aus dem zuständigen B-Plan.
Eine Zeile Adresse. Ein vollständiges Dossier.
Während du tippst, prüft planmit 834.221 Bauleitpläne und 432.419 Denkmale gegen dein Grundstück. In Sekunden weißt du, was dort gebaut werden darf, und was nicht. Andere Tools rendern hübsche Bilder. Wir kennen den §34.
Skizze. Grundriss. Dein Haus.
planmit kennt 834.221 Bauleitpläne.
Alle 16 Bundesländer auf einen Schlag.
Andere KI-Bau-Apps rendern oder zeichnen Grundrisse. Wir haben die Daten, die das Bauamt verlangt: Bebauungspläne, Denkmalschutz, Rechtsprechung, alle 16 Bundesländer. Täglich aktualisiert.
„15 Jahre habe ich gesehen, wie Bauherren am System scheitern. Nicht am Bauen, sondern am Drumherum. planmit ist mein Versuch, das zu kippen. Gemeinsam mit unserem CTO habe ich mein Architekten-Wissen in Code gegossen. Kein Termin mehr nötig, auch nicht bei mir."
Andere KI-Bau-Apps wurden von Software-Leuten gebaut, die noch nie einen Bauantrag eingereicht haben. planmit wurde von einem Architekten programmiert, der weiß, was im Antrag steht, und woran das Bauamt ihn zurückgibt.
18 Monate Architekt in Berlin. Oder 14 Tage planmit.
Was wir nicht können: dir den Geschmack abnehmen. Was wir können: HOAI Leistungsphasen 1–4 vollständig, also Grundlagen, Vorplanung, Entwurf, Bauantrag. Ohne Bauvorlageberechtigung (die holst du beim Architekten/Bauingenieur) und ohne juristische Vertretung.
Adresse rein. Fragen beantworten.
Bauantrag raus.
Die KI prüft Bebauungsplan, §34 BauGB, Denkmal-Status und gleicht Rechtsprechung ab. Allein. In Sekunden.
Gebäudetyp, Räume, Funktionen, Ausstattung, Energie, Budget, Termin. Verteilt über mehrere Abende — pausierbar, jederzeit.
Plansatz, Berechnungen, Begründung, bereit für die Schublade des Bauamts. Kein Mensch zwischendurch. Die KI liefert die Arbeit. Ohne Termin.
Was Bauherren in Berlin wissen wollen.
Wo reiche ich meinen Bauantrag in Berlin ein?
Berlin verteilt Bauanträge auf die zwölf Stadtentwicklungsämter der Bezirke. planmit.ai erkennt anhand deiner Adresse automatisch das zuständige Bezirksamt.
Was bedeutet §34 BauGB für mein Berliner Grundstück?
Liegt deine Adresse in einem unbeplanten Innenbereich, gilt §34 BauGB - du musst dich am Umfeld orientieren. planmit.ai analysiert die Umgebungsbebauung adressgenau.
Wie erkenne ich Milieuschutz an meiner Berliner Adresse?
planmit.ai prüft, ob deine Adresse in einer der Milieuschutz-Gebiete liegt. Falls ja, gelten zusätzliche Genehmigungspflichten für Umbau und Modernisierung.
Brauche ich in Berlin einen Vorbescheid nach §75 BauO Bln?
Bei größeren Vorhaben oder unklarer Zulässigkeit empfehlenswert. planmit.ai weist im Bauantrags-Draft auf den Vorbescheids-Bedarf hin.
Wie viele Berliner Bauleitpläne kennt planmit.ai?
8.200 Bebauungspläne aus Berlin sind in der Datenbasis, davon 1.436 bereits adressgenau geprüft. Berlin hat zusätzlich viele §34-Bereiche, die planmit.ai über Umgebungsbebauung beurteilt.
Wie lange dauert der Bauantrag mit planmit.ai?
Statt 18 Monaten beim klassischen Architekten-Weg liefert planmit.ai den Bauantrags-Draft in 14 Tagen — nachdem du an einem Abend acht Fragen auf dem Sofa beantwortet hast.
Welche Daten brauche ich für den Start?
Nur deine Bauadresse. planmit.ai zieht Bebauungsplan, Flurstück, Geschossigkeit, Denkmalschutz und Risiken adressgenau aus mehr als 834.000 deutschen Bauleitplänen.
Brauche ich danach noch einen Architekten?
Für die Leistungsphasen 1–4 nach HOAI – also Grundlagen, Vorplanung, Entwurf und Bauantrag – nicht. Genau dieses Architekten-Wissen steckt in der KI. Für die finale Einreichung beim Bauamt brauchst du allerdings einen Bauvorlageberechtigten (Architekt oder Bauingenieur mit Kammer-Eintrag) — wir liefern alle Unterlagen so weit fertig, dass dessen Aufwand minimal ist. Für die Ausführung kannst du danach jeden Architekten oder Generalunternehmer beauftragen.
In welchen Regionen funktioniert planmit.ai?
planmit.ai ist auf alle 16 deutschen Bundesländer ausgelegt. Die Datenbasis aus Bauleitplänen, Flurstücken und Risikolagen wächst täglich weiter.
Was prüft planmit.ai konkret?
Bebauungsplan-Festsetzungen, Flurstücksgrenzen, GRZ, GFZ, Geschossigkeit, Höhenfestsetzungen, Denkmalschutz, Hochwasserzonen, Schutzgebiete – adressgenau und vor dem ersten Strich.
Wer hat planmit.ai entwickelt?
Robert, Architekt mit 15 Jahren Praxis aus Lübeck, gemeinsam mit unserem CTO. Das Architekten-Wissen ist nicht angelernt – es wurde Stück für Stück in das System hineingebaut.
Wann startet die Beta?
Der Beta-Launch ist für Juni 2026 geplant. Über die Beta-Liste bekommst du als Erster Zugang und kannst deinen ersten Bauantrags-Draft direkt erstellen.
Was passiert mit meinem Bauantrags-Draft?
Du erhältst Plansatz, Berechnungen und Begründung als einreichungsfertiges Dokument für dein zuständiges Bauamt. Du reichst selbst ein – oder gibst es an dein Bauunternehmen weiter.
Dein Haus in Berlin
wartet.
Öffne planmit im Browser. Tippe deine Adresse. Den Rest macht planmit. Kein Anruf, kein Termin, keine Vertröstung.