Bauantrag Frankfurt am Main ohne Architekten und Termine.
Adresse eingeben. 8 Fragen beantworten. Nach 14 Tagen liegt dein Bauantrags-Draft im Postfach. Gebaut von einem Architekten mit 15 Jahren Praxis. Die KI plant allein. Kein Termin, kein 5-stelliges Honorar, keine 6 Wochen Wartezeit.
18 Monate. 5-stelliges Honorar. Drei Bauamt-Runden. Und am Ende fehlt ein Stempel.
1.929 Bebauungspläne aus Frankfurt am Main.
Adressgenau in deinem Bauantrag.
Rechtsgrundlage: Hessische Bauordnung (HBO). Eingereicht beim Bauaufsichtsamt der Stadt Frankfurt am Main. planmit.ai erkennt Frankfurt am Mainer Adressen automatisch und zieht die richtigen Festsetzungen aus dem zuständigen B-Plan.
Vom Grundstück zum Bauantrag in Frankfurt am Main.
Zuständig: Bauaufsichtsamt der Stadt Frankfurt am Main. Maßgeblich ist die Hessische Bauordnung (HBO). Welcher Weg für dein Vorhaben gilt, hängt vor allem davon ab, ob dein Grundstück in einem Bebauungsplan liegt.
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SCHRITT 1
Baurecht klären
Liegt dein Grundstück in einem der 1.929 Bebauungspläne in Frankfurt am Main, geben dessen Festsetzungen den Rahmen vor. Gilt keiner, entscheidet § 34 BauGB: Dein Vorhaben muss sich in die Umgebung einfügen.
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SCHRITT 2
Verfahren bestimmen
Kleine Vorhaben sind oft verfahrensfrei. Im qualifizierten Bebauungsplan ist der Weg häufig schlanker. Alles andere läuft über das Baugenehmigungsverfahren.
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SCHRITT 3
Bauvorlagen zusammenstellen
Lageplan, Bauzeichnungen, Baubeschreibung, Flächen- und Nutzungsberechnung sowie bautechnische Nachweise. Unterschreiben muss eine bauvorlageberechtigte Person.
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SCHRITT 4
Einreichen
Die Unterlagen gehen an: Bauaufsichtsamt der Stadt Frankfurt am Main. Fehlt etwas, fordert die Behörde es nach, und genau das kostet die meiste Zeit.
Bauvoranfrage statt Bauantrag?
Mit einer Bauvoranfrage klärst du eine einzelne Frage verbindlich vorab, etwa ob überhaupt oder wie hoch gebaut werden darf. Sinnvoll vor allem ohne Bebauungsplan oder wenn du von Festsetzungen abweichen willst.
Wer macht den Lageplan?
Den amtlichen Lageplan erstellt in der Regel eine Öffentlich bestellte Vermessungsingenieurin oder ein Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur. Früh beauftragen, denn ohne ihn ist der Antrag nicht vollständig.
Eine Zeile Adresse. Ein vollständiges Dossier.
Während du tippst, prüft planmit 834.221 Bauleitpläne und 432.419 Denkmale gegen dein Grundstück. In Sekunden weißt du, was dort gebaut werden darf, und was nicht. Andere Tools rendern hübsche Bilder. Wir kennen den §34.
Skizze. Grundriss. Dein Haus.
planmit kennt 834.221 Bauleitpläne.
Alle 16 Bundesländer auf einen Schlag.
Andere KI-Bau-Apps rendern oder zeichnen Grundrisse. Wir haben die Daten, die das Bauamt verlangt: Bebauungspläne, Denkmalschutz, Rechtsprechung, alle 16 Bundesländer. Täglich aktualisiert.
„15 Jahre habe ich gesehen, wie Bauherren am System scheitern. Nicht am Bauen, sondern am Drumherum. planmit ist mein Versuch, das zu kippen. Gemeinsam mit unserem CTO habe ich mein Architekten-Wissen in Code gegossen. Kein Termin mehr nötig, auch nicht bei mir."
Andere KI-Bau-Apps wurden von Software-Leuten gebaut, die noch nie einen Bauantrag eingereicht haben. planmit wurde von einem Architekten programmiert, der weiß, was im Antrag steht, und woran das Bauamt ihn zurückgibt.
18 Monate Architekt in Frankfurt am Main. Oder 14 Tage planmit.
Was wir nicht können: dir den Geschmack abnehmen. Was wir können: HOAI Leistungsphasen 1–4 vollständig, also Grundlagen, Vorplanung, Entwurf, Bauantrag. Ohne Bauvorlageberechtigung (die holst du beim Architekten/Bauingenieur) und ohne juristische Vertretung.
Adresse rein. Fragen beantworten.
Bauantrag raus.
Die KI prüft Bebauungsplan, §34 BauGB, Denkmal-Status und gleicht Rechtsprechung ab. Allein. In Sekunden.
Gebäudetyp, Räume, Funktionen, Ausstattung, Energie, Budget, Termin. Verteilt über mehrere Abende — pausierbar, jederzeit.
Plansatz, Berechnungen, Begründung, bereit für die Schublade des Bauamts. Kein Mensch zwischendurch. Die KI liefert die Arbeit. Ohne Termin.
Was Bauherren in Frankfurt am Main wissen wollen.
Welche Unterlagen gehören zum Bauantrag in Frankfurt am Main?
In der Regel Lageplan, Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten), Baubeschreibung, Berechnungen zu Flächen und Maß der baulichen Nutzung sowie die bautechnischen Nachweise. Welche Vorlagen genau verlangt werden, regelt die HBO mit ihren Verordnungen. Unterschreiben muss eine bauvorlageberechtigte Person.
Wer erstellt den Lageplan für den Bauantrag in Frankfurt am Main?
Der amtliche Lageplan wird in der Regel von einer Öffentlich bestellten Vermessungsingenieurin oder einem Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur erstellt, teils auch von der Vermessungsverwaltung. Plane dafür Vorlauf ein: Ohne Lageplan ist der Antrag nicht vollständig.
Brauche ich in Frankfurt am Main eine Bauvoranfrage?
Nicht zwingend. Mit einer Bauvoranfrage lässt du eine einzelne Frage verbindlich klären, bevor du den vollständigen Antrag stellst, etwa ob und wie hoch gebaut werden darf. Das lohnt sich vor allem, wenn kein Bebauungsplan gilt (§ 34 BauGB) oder du von Festsetzungen abweichen willst. Zuständig ist auch dafür: Bauaufsichtsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Wo reiche ich meinen Bauantrag in Frankfurt ein?
Beim Bauaufsichtsamt der Stadt Frankfurt am Main. planmit.ai liefert das einreichungsfertige Dokument.
Was sagt der Hochhausentwicklungsplan für meine Frankfurter Adresse?
Frankfurt hat einen Hochhausentwicklungsplan mit definierten Zonen. Außerhalb gelten reguläre Höhenbeschränkungen. planmit.ai prüft die Lage.
Was bedeutet Erhaltungssatzung in Frankfurt?
In Bornheim, Bockenheim und Nordend gelten Erhaltungssatzungen mit zusätzlichen Genehmigungspflichten.
Was unterscheidet die HBO von anderen Bauordnungen?
Die Hessische Bauordnung (HBO) hat eigene Abstandsflächen-Regeln und besondere Vorschriften zur Geschossigkeit. Diese sind in planmit.ai abgebildet.
Wie viele Frankfurter Bauleitpläne kennt planmit.ai?
1.929 Bebauungspläne aus Frankfurt am Main sind in der Datenbasis. Die Coverage wächst täglich.
Wie lange dauert der Bauantrag mit planmit.ai?
Statt 18 Monaten beim klassischen Architekten-Weg liefert planmit.ai den Bauantrags-Draft in 14 Tagen — nachdem du an einem Abend acht Fragen auf dem Sofa beantwortet hast.
Welche Daten brauche ich für den Start?
Nur deine Bauadresse. planmit.ai zieht Bebauungsplan, Flurstück, Geschossigkeit, Denkmalschutz und Risiken adressgenau aus mehr als 834.000 deutschen Bauleitplänen.
Brauche ich danach noch einen Architekten?
Für die Leistungsphasen 1–4 nach HOAI – also Grundlagen, Vorplanung, Entwurf und Bauantrag – nicht. Genau dieses Architekten-Wissen steckt in der KI. Für die finale Einreichung beim Bauamt brauchst du allerdings einen Bauvorlageberechtigten (Architekt oder Bauingenieur mit Kammer-Eintrag) — wir liefern alle Unterlagen so weit fertig, dass dessen Aufwand minimal ist. Für die Ausführung kannst du danach jeden Architekten oder Generalunternehmer beauftragen.
In welchen Regionen funktioniert planmit.ai?
planmit.ai ist auf alle 16 deutschen Bundesländer ausgelegt. Die Datenbasis aus Bauleitplänen, Flurstücken und Risikolagen wächst täglich weiter.
Was prüft planmit.ai konkret?
Bebauungsplan-Festsetzungen, Flurstücksgrenzen, GRZ, GFZ, Geschossigkeit, Höhenfestsetzungen, Denkmalschutz, Hochwasserzonen, Schutzgebiete – adressgenau und vor dem ersten Strich.
Wer hat planmit.ai entwickelt?
Robert, Architekt mit 15 Jahren Praxis aus Lübeck, gemeinsam mit unserem CTO. Das Architekten-Wissen ist nicht angelernt – es wurde Stück für Stück in das System hineingebaut.
Läuft die Beta schon?
Ja, seit Juni 2026. Du kannst direkt starten: Adresse eingeben, ein paar Fragen beantworten und die ersten Auskünfte zu deinem Grundstück kostenlos erhalten.
Was passiert mit meinem Bauantrags-Draft?
Du erhältst Plansatz, Berechnungen und Begründung als einreichungsfertiges Dokument für dein zuständiges Bauamt. Du reichst selbst ein – oder gibst es an dein Bauunternehmen weiter.
Dein Haus in Frankfurt am Main
wartet.
Öffne planmit im Browser. Tippe deine Adresse. Den Rest macht planmit. Kein Anruf, kein Termin, keine Vertröstung.